Kính gửi Bộ Tài chính,
Công ty chúng tôi hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trong đó có hoạt động cho thuê bất động sản tại cụm công nghiệp và kinh doanh, chuyển nhượng đất nền dự án.
Trong quá trình thực hiện, Công ty phát sinh trường hợp khách hàng thanh toán tiền theo nhiều lần/đợt theo thỏa thuận tại hợp đồng. Công ty thực hiện lập hóa đơn tương ứng với từng lần thu tiền.
Công ty kính đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể vấn đề sau:
1. Đối với hóa đơn lập khi khách hàng thanh toán từng lần/đợt theo hợp đồng cho thuê bất động sản tại cụm công nghiệp hoặc hợp đồng chuyển nhượng đất nền dự án, trên hóa đơn có bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu “Đơn vị tính”, “Số lượng”, “Đơn giá” hay không?
2. Trường hợp Công ty lập hóa đơn với nội dung:
“Thu tiền đợt 1 theo Hợp đồng số … ngày …”, hoặc “Thu tiền lần 1 theo tiến độ thanh toán của Hợp đồng số …”, trên hóa đơn chỉ thể hiện số tiền thanh toán của lần thu tiền đó mà không thể hiện các chỉ tiêu đơn vị tính, số lượng, đơn giá, thì có phù hợp với quy định về hóa đơn, chứng từ hay không?
3. Trường hợp phải thể hiện các chỉ tiêu “Đơn vị tính”, “Số lượng”, “Đơn giá”, đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cách thể hiện cụ thể đối với trường hợp khách hàng thanh toán theo tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng.
Ví dụ: Hợp đồng chuyển nhượng đất nền có giá trị 10 tỷ đồng, khách hàng thanh toán đợt 1 là 30% giá trị hợp đồng, tương ứng 3 tỷ đồng. Khi lập hóa đơn cho đợt 1, Công ty phải thể hiện:
Tên hàng hóa/dịch vụ: Thu tiền đợt 1 theo Hợp đồng số...;
Đơn vị tính: “Lần”;
Số lượng: “1”;
Đơn giá: “3.000.000.000 đồng”;
hay phải thể hiện theo cách khác?
4. Đối với hoạt động cho thuê bất động sản tại cụm công nghiệp, trường hợp tiền thuê được xác định theo tháng/năm nhưng khách hàng thanh toán theo nhiều lần hoặc thanh toán trước nhiều kỳ, đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cách thể hiện đơn vị tính, số lượng và đơn giá trên hóa đơn cho từng lần thu tiền.
5. Đề nghị Bộ Tài chính cho biết căn cứ pháp lý cụ thể (điều, khoản, điểm) quy định về việc bắt buộc hoặc không bắt buộc thể hiện các chỉ tiêu “Đơn vị tính”, “Số lượng”, “Đơn giá” đối với hóa đơn lập cho hoạt động cho thuê bất động sản và chuyển nhượng bất động sản khi khách hàng thanh toán theo từng lần/đợt.
Kính mong Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể để Công ty thực hiện việc lập hóa đơn đúng quy định.
Trân trọng cảm ơn!
28/10/2026
